Mietverwaltung

Die Verwaltung von Mietobjekten setzt neben buchhalterischem, vertragsrechtlichem und technischem Wissen auch ein hohes Maß an Fingerspitzengefühl und Sozialkompetenz voraus. Als Mittler zwischen den Interessenslagen des Vermieters und des Mieters muss es der Mietverwalter verstehen, den Sachzwängen und Problemstellungen ein Höchstmaß an Integrität und Seriosität entgegenzusetzen, die Interessenslagen auszugleichen bzw. zu bewahren und für beide Seiten positive Lösungen herbeizuführen.

In einem sich ständig ändernden Mietmarkt strebt der Verwalter natürlich die Vermeidung von Leerständen an, eine regionale Markteinschätzung und die Erfahrung mit dem Markt machen dies auch weitgehend möglich. Auf die Veränderungen des Marktes kann der Mietverwalter flexible Lösungsansätze anregen und damit größtmöglichen Erfolg erzielen. Die mit Verlässlichkeit, Berechenbarkeit, Seriosität sowie Kompetenz im Vorarlberger Markt erzielten Erfolge für Vermieter und Mieter bestätigen seit fünfzehn Jahren die Richtigkeit des eingeschlagenen Weges der Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH im Bereich Mietverwaltung.

Von dieser Richtigkeit überzeugt sind mittlerweile auch institutionelle Investoren wie Versicherungen, aber auch Kommunen und Privatinvestoren. Diese vertrauen uns ihre Immobilien an, bis hin zur Betreuung einer einzelnen Vorsorgewohnung als Pensionssicherung, die in unsere Verantwortlichkeit übergeben wird. Dies alles zu vertretbaren Kosten und unter einem partnerschaftlichen Ansatz zwischen dem Vermieter als Auftraggeber und uns als Verwalter getragen von der Philosophie des Kategorischen Imperatives von Immanuel Kant.

Die Leistungen im Rahmen der Mietverwaltung

Wir erbringen folgende Leistungen (je nach Vereinbarung) und sichern somit langfristig die Rendite ihrer Immobilie(n):

  • Anwerbung und Besichtigung der Immobilien (Wohnung, Geschäftslokal, Büro,…) mit Mietinteressenten
  • Auswahl der geeigneten Mieter
  • Definition einer marktüblichen Miethöhe mit dem Vermieter
  • Erstellen von Mietverträgen
  • Vertragsabwicklungen, Vertragsverlängerungen
  • Vergebührung der Mietverträge beim Finanzamt
  • Einhebung und Verwaltung der Kaution (Sparbuch, Bankhaftbrief)
  • Übergabe der Immobilien (Wohnung,…) an den (die) Mieter mit einem Übergabeprotokoll
  • Verwaltung der Originalverträge und diverser Unterlagen
  • Monatliches Inkasso der Miete und Weiterleitung an den Vermieter
  • Mahnwesen und erforderlichenfalls gerichtliche Klage (nach Rücksprache)
  • Abwicklung mit der Hausverwaltung (Betriebskostenvorschreibung direkt an den Mieter inkl. Mahnwesen und Betriebskostenabrechnung, etc.)
  • Indexanpassungen, Vorschreibung der Mieterhöhungen
  • Evidenzhaltung der Mietvertragslaufzeiten
  • Allfällige Besichtigung und Bearbeitung von Kleinreparaturen
  • Durch unseren eigenen mobilen Hausmeisterdienst, fünf Mitarbeiter inkl. Fuhrpark und Werkzeug, ist es möglich kurzfristig anfallende Reparaturarbeiten kostengünstig durchzuführen

Der besondere Tipp:
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie alle Arbeiten nach dem Kauf Ihrer Neubau-Wohnung, so zB die gesamte Organisation für die Ausstattung Ihrer Wohnung, die Übergabe/Übernahme vom Bauträger, usw.

Kostenloses Angebot

Gerne überzeugen wir Sie als VermieterIn in einem persönlichen Gespräch über die Vorteile der Mietverwaltung.

Bitte kontaktieren Sie uns unter office@mag-kofler.at bzw. Telefon +43(0) 5523 531560.

Kostenlose Beratung

Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose unverbindliche Erstberatung (Zeitrahmen ca. ½ Stunde) in unserem Büro für den Bereich Mietverwaltung an. Hierbei haben Sie die Möglichkeit mit uns spezielle Themen zu besprechen, Fragen zu stellen und uns kennen zu lernen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin.