Bludenz: großzügige 2-stöckige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

TECHNISCHE DATEN

 

 

Baujahr der Immobilie

1991

Heizungsart

Gas

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

C 79 KWh/m²a

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

 

 

 

Anlage/Gesamteinheiten

44 Wohneinheiten (Häuser Nr. 28-32)

Stiegenhaus

Laubengang – offen

Lift

nicht vorhanden

Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze

vorhanden

Balkon/Terrasse

vorhanden

Garten

nicht vorhanden

Kellerabteil

vorhanden

Stockwerk

2 Stockwerke: OG 1 Eingangsbereich Wohnung

BESONDERHEITEN DIESER WOHNANLAGE
Diese Wohnanlage, bestehend aus 5 Mehrfamilienhäuser, wurde ursprünglich bei der Bauausführung mit dem Namen „Hasensprung“ betitelt. Der Bauträger bzw. Auftraggeber dieser Anlage war die Ammann Wohnbau GmbH in Nenzing.
Die angenehme und allgemein ruhige Lage, wird vor allem auf Grund dieser Bauweise mit Hofbereich verstärkt. Die Aussicht vom Balkon ist ebenfalls auf diese beruhigte Zone gerichtet und lädt zum Genießen ein.
BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist außergewöhnlich stimmig und wirkt sehr großzügig.
Direkt beim geräumigen Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC.
Die Küche ist in einem sehr guten Zustand und bietet genügend Stauraum. Die offene Küche mit Verbindung zum Wohn- Essbereich, lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein mit der Familie und Freunden ein und bildet ein gutes Raumklima.
Im Anschluss an das Wohnzimmer, befindet sich der großzügige Balkon, welcher der Breite des Wohnraums angepasst ist. Durch die tolle Ausrichtung in dem beruhigten Hof, lädt dieser zum Verweilen ein.
Über den hellen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung, in dem sich das Schlafzimmer und Badezimmer befinden.
Auf Grund der beiden Dachfenster und der zusätzlichen Fenstertür, wirkt das Schlafzimmer mit vorgelagertem französischem Balkon, hell und freundlich.
Auch das Badezimmer ist groß und mit einer Badewanne, WC, Boiler und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
DAS OBJEKT BESTEHT AUS

Raumaufteilung

Flächenaufteilung = ca. Maße

 

 

Gesamte Wohnnutzfläche

            55,23 m²

 

 

Obergeschoss 1:

 

Diele/Gang U

              4,47 m²

Küche mit Ess- Wohnbereich

            25,59 m²

 

 

Obergeschoss 2:

 

 

              0,80 m²

Badezimmer

              5,69 m²

Zimmer 1

            16,79 m²

Abstellfläche / Schlupf hinter Badezimmer

                       1 Stück

 

 

Balkon

                  6 m²

 

 

Kellerabteil

                  8 m²

 
Kaufpreis Wohnung Top W 44                              €            250.000,00
 
 
ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN
1 Tiefgaragenplatz
Kaufpreis TG 35                                                    Preis auf Anfrage
 
NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen

INFORMATION
Reparaturfonds monatliche Dotierung – Wohnung                           €                     35,20
Reparaturfonds monatliche Dotierung – Tiefgarage                         €                       3,30
 
Betriebskosten monatliche Dotierung – Wohnung            ca.           €                     99,30
Betriebskosten monatliche Dotierung – Tiefgarage           ca.           €                       7,20
SONSTIGE INFORMATION

aktuell besteht kein Bestandverhältnis
Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.

 
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
 
Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).
 
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!
 
 

Kontakt
NameTheresa Grass
Telefon+4369915315634
Details
OrtBludenz
StraßeRafaltenstraße 30
BezirkBezirk Bludenz
ObjekttypWohnen
VermarktungsartKauf
Wohnfläche55,00 m²
Kaufpreis€ 250.000,00
Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuch-eintragung 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungs- kosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen und 20 % Umsatzsteuer
Zimmer2
ZustandGEPFLEGT
HeizungGasheizung
Baujahr1991
Badezimmer1
Verfügbar absofort - nach Absprache
KellerVerfügbar / 8,00 m²
Heizwärmebedarf79kwh / m²a
KlasseC
EnergieausweisDownload
AusstattungKeller, Gasheizung,