Dachgeschoßwohnung mit Veranda in Gortipohl, St. Gallenkirch

IMMOBILIE
Die 1993 bewilligte Immobilie besteht aus 4 Gebäuden, welche mit Haus A, B, C und D bezeichnet sind. Im gemeinsamen Kellergeschoß, in Haus C und D, befindet sich die Tiefgarage mit gesamt 19 KFZ-Einstellplätzen.
Diese Häuserteile, die darauf befindlichen Grünflächen und Allgemeinteile ergeben ein harmonisches Bild.
Die in diesem Exposé angebotene Dachgeschoß-Wohnung, Top 20, befindet sich im Haus B, dieser liegt in einem der hinteren Gebäudeteilen, und verfügt über eine schöne verglaste Veranda.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Baujahr der Immobilie ist 1993.
Widmung: Hauptwohnsitz
Der HWB Wert beträgt laut gültigem Energieausweis D 107 kWh/m²a.
Die Heizungsart ist Öl.
DAS OBJEKT – DIE IMMOBILIE
Die äußerst gemütliche Wohnung besticht durch das schöne Holz und die teilweise eingebauten Möbel mit der besonders großzügigen Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich ist länglich groß, mit Zugang zum Gäste-WC, Küche und Wohnbereich.
Die Küche ist separat und mit Einbaumöbeln im typischen „Montafoner“ Stil eingerichtet. Die Feuerstelle des Kachelofens ist in der Küche positioniert und fügt sich harmonisch in die Optik ein.
Weiters ist die Küche mit eingebautem Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Mikrowelle vorgerichtet. Die liebliche Essecke mit Tisch, Eckbank und Stühlen gehören ebenfalls zur angebotenen Immobilie.
Das Badezimmer, mit Dusche, Waschbecken, Einbauschränken und zusätzlichem WC, wirkt hell und kann mittels Fenster belüftet werden.
Neben dem Badezimmer befinden sich 2 möblierte, geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer und die Schlafzimmer sind mittels kleinem Gangbereich getrennt zu dem Wohnbereich.
Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Der Kachelofen ist nicht nur optisch ein Highlight. Er befindet sich im Wohnbereich und kann zusätzlich wohlige Wärme verbreiten.
Besonders wirkungsvoll ist die davor liegende Veranda mit Einfachverglasung, wobei einzelne Elemente verschiebbar und einfach zu öffnen sind. Die besondere Aussicht, wie auch die Sonneneinstrahlung bei schönem Wetter überzeugt, den Tag zu genießen.
Über den Wohnbereich und die dort befindliche, schöne Holztreppe gelangt man in einen Teil des Dachraumes, dieser besteht aus einer wunderbaren Galerie und ermöglicht einen Ausblick in das Wohnzimmer. Neben dieser Galerie ist das somit 3. Schlafzimmer dieser Immobilie.
Die Lage ist bemerkenswert, der Blick ist außergewöhnlich und die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Naturverbundene wunderbar.
Die Immobilie besteht aus
ca. 85 m² Wohnnutzfläche
Eingangsbereich
Küche mit Essecke
Wohnbereich
3 Zimmer
1 Badezimmer mit Dusche und WC
1 WC    
Veranda verglast
zusätzliche Angaben Fläche lt. Nutzwertgutachten
Keller ca. 9 m²
Tiefgarage zu Top 20 ca. 12 m²
 
Kaufpreis          Wohnung Top 20 inkl. Tiefgarage zu Top           €              384.000,00
NEBENKOSTENÜBERSICHT
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % Bearbeitungsgebühr/Provision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen
INFORMATION
monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Wohnung                        €                     70,70
monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Tiefgarage                       €                       3,50
Betriebskosten monatliche Dotierung – Wohnung            ca.           €                    209,80
Betriebskosten monatliche Dotierung – Tiefgarage           ca.           €                       7,00
SONSTIGE INFORMATION
aktuell besteht kein Bestandverhältnis
Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!

Kontakt
NameSabine Tschütscher
Telefon+4369915315678
Details
OrtGortipohl
StraßeGortiphl 69 b
BezirkBezirk Bludenz
ObjekttypWohnen
VermarktungsartKauf
Wohnfläche85,00 m²
Kaufpreis€ 384.000,00
NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,0 % Bearbeitungsgebühr/Provision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zzgl. Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen
Zimmer3
ZustandGEPFLEGT
HeizungÖlheizung
Baujahr1993
Verfügbar abab sofort / nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf110kwh / m²a
KlasseD
AusstattungKeller, Ölheizung,