TECHNISCHE DATEN
Baujahr der Immobilie
1993
Heizungsart
Gas
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis
C 96 kWh/m²a
fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis
C 1,53
Anlage/Gesamteinheiten – Wohnungen
15
Lift
nicht vorhanden
Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze
vorhanden
Balkon
vorhanden
Garten
nicht vorhanden
Kellerabteil
vorhanden
Stockwerk
OG 1 + DG
Diese besondere Kleinwohnlage wurde 1993 an das bestehende Wohnhaus mit 15 Wohneinheiten durch ZIMA Wohnbau GesmbH angebaut und fertiggestellt.
Der Zugang zu den Wohnungen im 1. Obergeschoß ist über eine Außen Treppe zu erreichen. Die Anlage selbst besteht aus 4 Geschossen, wie Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, sowie Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in der Lustenauerstraße 5 und liegt an der Gemeindestraße „Sonderbergstraße“.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung ist ansprechend eingeteilt.
Die Eingangstür befindet sich im 1. Obergeschoss.
Dort befindet sich auch die Garderobe, das 1. von 4 Zimmern, der Abstellraum, das Gäste-WC, die separate und eingebaute Küche, wie auch der Essbereich und Wohnbereich.
Die Besonderheit hier ist, dass der Essbereich mittels Schiebetür vom Wohnraum abgetrennt werden kann.
Der großzügige Balkon mit Ausblick in Richtung Gebiet „Sonderbergstraße“ ladet zum Genießen ein.
Weitere 3 geräumige Zimmer, sowie das Badezimmer befinden sich im Dachgeschoß.
Das Badezimmer im Obergeschoß ist mit einer Badewanne und einem zusätzlichen WC ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine ist auch hier zu finden. Der hier eingebaute Boiler ist für die Warmwasseraufbereitung.
Über dem Treppenbereich, im Dachgeschoß, befindet sich nochmals eine großzügige Fläche. Diese wird zurzeit zum Abstellen und Lagern verwendet.
DAS OBJEKT BESTEHT AUS
Raumaufteilung
Flächenaufteilung
Gesamte Wohnnutzfläche
100,15 m²
Diele/Gang
2,50 m²
Küche
5,40 m²
Wohn- und Esszimmer
28,27 m²
Zimmer 1
7,90 m²
WC
1,62 m²
Abstellraum
1,67 m²
Stiegenaufgang
3,45 m²
Galerie
3,90 m²
Zimmer 2
11,40 m²
Zimmer 3
9,50 m²
Zimmer 4
19,14 m²
Badezimmer
5,40 m²
Balkon
11.00 m²
Kellerabteil
6,00 m²
Kaufpreis
Wohnung Top 6 inklusive Carport
€ 380.000,00
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer;
1,1 % Grundbucheintragung;
3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer;
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer;
zuzüglich Barauslagen
INFORMATION
monatliche Dotierung – Reparaturfonds – Wohnung inkl. Carport € 88,74
Betriebskosten monatliche Dotierung – Wohnung inkl. Carport € 301,90
SONSTIGE INFORMATION
aktuell besteht kein Bestandverhältnis
Immobilie verfügbar bzw. nach Absprache
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!