TECHNISCHE DATEN
Baujahr der Immobilie
1969 Einreichplan Baubewilligung
Sanierung Dach
ca. 2012
Sanierung Dach Untersicht
ca. 2012
Erneuerung Fenster Aussen Aluminium Innen Holz mit teilweise integrierten Jalousien
Teilweise elektrischer Antrieb vorhanden
ca. 2020
Erneuerung Fensterladen Aluminium
ca. 2020
Erneuerung Küche
ca. 2021
Teilbereich Boden erneuert
ca. 2021
Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC
ca. 2021
Heizungsart
Fernwärme (siehe Vereinbarung)
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis
in Ausarbeitung
fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis
in Ausarbeitung
BESONDERHEITEN
Diese besondere Liegenschaft befindet sich in einer sehr schönen Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Das Grundstück ist sehr gut geschnitten, das bestehende, gepflegte und gut erhaltene Gebäude sehr gut platziert. Somit ist eine Teilung für ein weiteres Gebäude anzudenken (jedoch mit Vorbehalt und Hinweis „Klärung / Genehmigung Gemeinde / Bauamt, usw. notwendig“).
Das Objekt wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Gewisse Vorbereitungen zur Nutzung als Zweifamilienhaus wurden bereits bei Bau bzw. Umbau / Sanierung vorgesehen. Details hierfür werden, nach Besichtigung, bei der Detailbesprechung angeführt.
Weitere Details im Exposé – auf Anfrage!
DAS OBJEKT BESTEHT AUS
Raumaufteilung
Flächenaufteilung
Gesamte Wohnnutzfläche
ca. 130 m²
Gang
ca. 5 m²
Küche – Esszimmer
ca. 15 m²
Zimmer 1
ca. 18 m²
Zimmer 2
ca. 17 m²
Badezimmer mit Dusche und WC
ca. 7 m²
Gäste WC
ca. 2 m²
Obergeschoss
Gang
ca. 5 m²
WC
ca. 2 m²
Abstellraum – mit Fenster
ca. 5 m²
Zimmer 3
ca. 16 m²
Zimmer 4 mit Zugang Balkon
ca. 18 m²
Zimmer 5
ca. 15 m²
Balkon
ca. 5 m²
1 Garage
ca. 15 m²
1 Geräteschuppen Verbindung Haus zu Garage
ca. 6 m²
Angaben lt. Grundbuch
Gartenfläche
ca. 787 m²
Baufläche
ca. 121 m²
Grundstücksfläche
ca. 908 m²
Kaufpreis Objekt EFH und Grundstück
Preis auf Anfrage
NEBENKOSTENÜBERSICHT
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen
SONSTIGE INFORMATION
aktuell besteht kein Bestandverhältnis
Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
sämtliche Unterlagen und Dokumente, sowie Vereinbarungen werden im Anschluss zur Besichtigung bei der Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt. Hierfür wird um separate Terminvereinbarung gebeten.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Doppelmakler).
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!
360 GRAD BILDER = QR Code mit Kamera anvisieren – so können sie den kompletten Raum besichtigen = DATEI „PDF“ IM ANHANG