St. Gallenkirch – Gortipohl: Charmante 2-Zimmer-Dachwohnung mit verglaster Veranda

DIE IMMOBILIEDas 1993 bewilligte Objekt besteht aus 4 Gebäuden, jeweils 2 sind mittels Gangbereich verbunden. Diese sind als Haus A, B, C und D bezeichnet.
Alle 4 Gebäude haben ein Erdgeschoß und ein 1. Obergeschoß mit jeweils 2 Wohnungen. Haus C und D haben zusätzlich ein 3. Obergeschoß mit nochmals jeweils 2 Wohnungen.Insgesamt sind 20 Wohneinheiten auf alle 4 Gebäude aufgeteilt.Unter Haus A und B liegt ein gemeinsames Kellergeschoß mit Kellerabteilen und Tiefgaragenplätzen.Im Kellergeschoß befinden sich 19 KFZ-Einstellplätze.Die Besucherparkplätze befinden sich direkt vor Haus A und B.Die in diesem Exposé angebotene Dachwohnung, Top 18, befindet sich im Haus C, im Dachgeschoß und verfügt über eine helle, verglaste Veranda.
 
DIE WOHNUNGDie charmante und gemütliche Wohnung besticht durch Holzelemente und der gut durchdachten Raumaufteilung.Vom Eingangsbereich aus, ist jeder Raum einzeln zu erreichen.Diese Echtholzküche mit passender Essecke bietet Raum und Platz zum kochen und einem gemütlichen Beisammen sein.Das Badezimmer ist direkt über den Eingangs- bzw. Gangbereich zu betreten. Ausgestattet ist dieses Badezimmer mit einer Eckdusche, einem Waschbecken, sowie WC und Fenster. Weiters ist der Anschluss für eine Waschmaschine / Trockner vorgerichtet und liegt direkt neben dem Eingangsbereich vom Bad.Das nordseitig gelegene Schlafzimmer ist geräumig und bietet durch das Fenster einen wunderschönen Blick in die Hügel und Landschaft von Gortipohl.Eine Besonderheit der Immobilie ist unter anderem die Veranda mit Einfachverglasung, die einzelnen Glaselemente sind verschiebbar und können komplett geöffnet werden. Die Aussicht auf die umliegende Natur und Berge, als auch die Sonneneinstrahlung ist ein besonderes Highlight und lädt zum Verweilen ein.Im Eingangs- Gangbereich der Wohnung kann über die ausziehbare Leiter, sowie zu öffnende bzw. verschließbare Dachluke, der dazugehörende Dachbereich betreten werden. Dieser Bereich wurde teilweise ausgebaut und ist mit zwei Fenstern und der Möglichkeit für Internetanschluss ausgestattet. Der Dachbereich bietet eine gemütliche Atmosphäre und kann genutzt werden.Das Objekt ist ausschließlich als Hauptwohnsitz gewidmet und kann nicht als Ferienwohnung genutzt werden.
 
DIE LAGEDie Lage der Immobilie ist bemerkenswert, der Ausblick einzigartig und die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung in der Natur hervorragend. Ein Supermarkt, Tennisplätze, Ski- und Wandergebiete und vieles mehr ist in der Nähe und gut zu erreichen.
 
TECHNISCHE DATENBaujahr der Immobilie 1993 Heizungsart Öl HWB Wert lt. gültigem Energieausweis C 90 kWh/m²a
 
DAS OBJEKT BESTEHT AUS

Raumaufteilung
Flächenaufteilung in m²

Gesamte Wohnnutzfläche
ca. 51,39

Diele/Gang
ca.   2,99

Ess- und Wohnzimmer
ca. 21,78

Schlafzimmer
ca. 11,74

Badezimmer
ca.   4,31

Veranda
ca. 10,57

Zubehör (keine Wohnnutzfläche)
Flächenaufteilung in m²

Kellerabteil
ca.   5,14

Dachraum (teilweise ausgebaut)
ca. 53,39

Tiefgaragenplatz zu Top W 18
ca. 14,30

 
 

Kaufpreis Wohnung Top W 18 inkl. Tiefgaragenplatz
 €       228.000,00

 
NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
1,2 % Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten inklusive Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen

 
INFORMATIONObjektwidmung: Hauptwohnsitz – keine Ferienwidmung
Betriebskosten Wohnung & Tiefgarage – monatliche Dotierung    ca.  €                    149,10
Reparaturfonds Wohnung & Tiefgarage – monatliche Dotierung         €                      46,90
 
SONSTIGE INFORMATIONaktuell besteht kein BestandverhältnisProtokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt Ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Mit dem auftraggeber besteht ein wirtscahftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler)
 
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!
 

Kontakt
NameSabine Tschütscher
Telefon+4369915315678
Details
OrtGortipohl
StraßeAlte Landstraße 69c
BezirkBezirk Bludenz
ObjekttypWohnen
VermarktungsartKauf
Wohnfläche51,00 m²
Kaufpreis€ 228.000,00
NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragung; 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer; 1,2 % Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten inklusive 20% Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen
Zimmer2
ZustandGEPFLEGT
StockwerkDachgeschoss
HeizungÖlheizung
Baujahr1993
Verfügbar abnach Vereinbarung
Parkplatz1
Heizwärmebedarf90kwh / m²a
KlasseC
EnergieausweisDownload
AusstattungKeller, Ölheizung, Stellplatz: Garage,