Weiler: Eindrucksvolle 4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

DIE IMMOBILIE
1991 wurde diese Liegenschaft, bestehend aus Wohn- und Geschäftsbereichen, im Ortszentrum der Gemeinde Weiler erbaut. 2010 fanden Veränderungen im Gebäudebereich statt.
Insgesamt befinden sich hier 28 Wohn- und Geschäftseinheiten, sowie 27 Tiefgaragenabstellplätze und zusätzliche Besucherparkplätze vor und seitlich der Gebäudeteile.
Die Kellerräume sind als gemeinsames Eigentum genutzt und die Nutzung selbst ist im Rahmen der Gemeinschaftsordnung geregelt.
Der hier angebotenen Wohnung ist ein großes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.
DIE WOHNUNG
2007 wurde die ca. 102 m² Wohnung ausgebaut und befindet sich der Eingang im Erdgeschoß. Ausgestattet mit besonders schönen und klassischen Böden, welche mit einer Trittschallmatte unterbaut wurden, sowie auch mit einer Bodenheizung ausgestattet.
Die Bodenheizung in den Wohnräumen ist über die Zentralheizungsanlage gesteuert, im Badezimmer befindet sich eine elektrische Bodenheizung.
Die gesamte Wohnung fasziniert durch die überaus helle und großzügige Raumaufteilung sowie deren Raumhöhe von ca. 285 cm.
Durch die abgehängten Decken wurden ein besonderer Schallschutz und ein ausgezeichnetes Wohlgefühl entwickelt.
Hier können Sie stilvoll und vor allem sehr genießerisch zugleich wohnen.
Repräsentativ wirkt die gigantische Holztüre in Kombination mit der, teils satinierten, Glaswand zwischen Essbereich und Wohnbereich.
Die ebenfalls 2007 eingebaute Küche bietet Platz zum Kochen und reichlich Stauraum. Der Essbereich ist, wie sämtliche Räumlichkeiten in dieser Wohnung, großzügig und lädt zum Verweilen ein. Einzelne Geräte wie z.B. Geschirrspüler wurden vor Kurzem bzw. im Laufe der letzten Jahre erneuert.
Die 3 Schlafzimmer bieten gleichermaßen viel Raum für Kreativität und eignen sich für die verschiedensten Ausführungen der Einrichtung. 1 Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer, die anderen 2 Schlafzimmer liegen hinter dem Wohnzimmer.
Das helle Badezimmer ist mit einem Fenster, Dusche, WC, Waschbecken und Schrank möbliert.
Im Abstellraum befindet sich der vorgerichtete Anschluss für die Waschmaschine, sowie der Warmwasserboiler und Platz für Sonstiges.
Ein großes Kellerabteil ist zur Nutzung, dieser Wohneinheit, zugeordnet.
DER BALKON UND DER GARTENBEREICH
Den Balkon betritt man über das Wohnzimmer. Hier befinden sich 2 große Fenstertüren, die einerseits viel Licht für das Wohnzimmer bedeuten, andererseits 2 Wege auf den Balkon bieten.
Der Gartenbereich wird mit den Maßen von 14,5 x 1,70 und 4,0 x 2,20 m beschrieben. Über einem Teil von diesem Bereich befindet sich der Balkon.
TECHNISCHE DATEN

Baujahr der Immobilie

1991 letzte Veränderung 2010

Heizungsart

Gas

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

C 57

 
DAS OBJEKT BESTEHT AUS

Raumaufteilung

 

Gesamte Wohnnutzfläche

102,15 m²

Diele/Gang

 vorhanden

Küche und Esszimmer

     

Wohnzimmer

     

Badezimmer

 vorhanden

Abstellraum

 vorhanden

3 Schlafzimmer

 vorhanden

Balkon

 vorhanden

Keller

 vorhanden

 

Kaufpreis Wohnung Top 2

 Preis auf Anfrage

 
 

AUTOABSTELLMÖGLICHKEITEN
Autoabstellplätze vorhanden – keine Dauerparkplätze

1 Tiefgaragenplatz vorhanden
im o. a. Anbot bzw. Preis nicht enthalten

Preis auf Anfrage

 NEBENKOSTENÜBERSICHT
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten inklusive Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen
SONSTIGE INFORMATION

aktuelles Bestandsverhältnis wird per 30.September 2022 beendet, kein weiters Bestandsverhältnis geplant
Immobilie nach Absprache verfügbar – frühestens Oktober 2022
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und
Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).
WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!

Kontakt
NameSabine Tschütscher
Telefon+4369915315678
Details
OrtWeiler
StraßeWalgaustraße 6
BezirkBezirk Feldkirch
ObjekttypWohnen
VermarktungsartKauf
Wohnfläche102,00 m²
ZustandGEPFLEGT
HeizungGasheizung
Baujahr1991
Verfügbar abnach Absprache
Heizwärmebedarf57kwh / m²a
KlasseC
EnergieausweisDownload
AusstattungKeller, Gasheizung,